台灣房價自2003年景氣開始復甦以來驚驚上漲，看著有能力的投資客樂當包租公、包租婆，實在羨煞口袋缺少麥克麥克的市井小民，因為連買屋自住可能都有困難，又如何趁機發起資產財呢?其實看好資產題材，想投資房地產卻又拿不出大把鈔票的投資人不用傷心，因為資產證券化商品已在台灣開始起步，投資人若購買此類型的金融商品，等於間接投資房地產。
「REITs」和「MBS」，如何讓你當上地產大亨呢?
目前市場上最火紅的兩項資產證券化商品：REITs和MBS，是投信近兩年募集資產證券化基金中最熱愛的兩項投資商品。資產證券化商品收益率相較公債及公司債高，但是風險卻相對較小，所以特別吸引投資人的目光。資產證券化商品雖然在市場上公開交易，因為交易金額相當龐大，主要是機構法人市場，並非一般散戶投資的起，所以散戶若想搭上資產題材的列車，最好的方式就是投資「資產證券化基金」了。
房地產證券化-【REITs不動產投資信託】
投資人對REITs應不陌生，因為REITs較MBS早在台灣打出知名度，而當初在台灣發行的第一檔REITs基金確實也引起投資人討論的熱潮。REITs的主要收益來源是辦公大樓、商場或是廠房的租金收入，所以購買REITs基金就是當起建築物的包租公、包租婆。
金融資產證券化-【MBS不動產抵押貸款證券化】
MBS投資人就較為陌生了，簡而言之就是將房屋貸款證券化，投資人若是購買MBS，意思就是當起房屋貸款的債權人。美國為MBS最大的交易市場；歐洲次之；亞洲近幾年才剛起步，此商品在美國證券市場已發行多年，並且在市場上的成交量高所以流動性良好。MBS主要是由美國三大受政府保證的專業發行機構(GNMA/FNMA/FHLMC)，篩選出銀行的優質房貸，並透過保險機構保證或信用機構信用加強後，將其房貸轉化為證券型態出售給投資人，所以MBS的信用評等很高，目前投信發行的金融資產證券化商品基金，投資組合幾乎都以MBS為大宗。
【資產證券化商品特色】
信用評等高：多屬投資等級以上，近七成擁有AAA評等，評等較公司債穩定。
收益率高、市場波動度低：收益率較公債及公司債高，波動度卻相對較小。
流動性高：為最大的證券市場，根據美國聯邦準備銀行統計，2005年美國專業房貸機構之MBS平均每日成交量就高達252億美元。
投資人保障高：每一個資產證券化商品的背後都成立專屬之「特殊目的機構」對此商品負責，所以各商品間不互相影響，投資人之權益受保障。
歷史悠久，架構完整：美國自1960年開始有REITs、1970年開始有MBS，此兩項產品在美國都有超過30年的歷史，所以不僅市場成熟度高且產品架構也很完善。
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